Modern wooncomfort en fenomenaal uitzicht in Düdinghausen

Zoekt u een uniek huis vol karakter, waar authentiek en modern samenkomen? Dit gerenoveerde vrijstaande vakwerkhuis in Medebach-Düdinghausen biedt precies dat, met een perfecte balans tussen charme en comfort. Het huis beschikt over een prachtig hoofdhuis op de bovenverdieping, twee moderne studios en een bergruimte op de benedenverdieping, een royaal balkon en terras met adembenemend uitzicht, plus ruime parkeermogelijkheden en een garage. Een ideale plek voor rust en privacy.

Highlights
• Authentiek vakwerk & moderne studios: Het hoofdhuis op de bovenverdieping is volledig opgebouwd uit een authentiek vakwerkhuis dat vanaf een andere locatie is herplaatst. Prachtige houten balken, een sfeervolle open haard uit een klooster, een robuuste pelletkachel en stijlvolle details zorgen voor een unieke woonbeleving. De twee studios in het onderste deel van het huis bieden moderniteit en comfort en zijn veelzijdig te gebruiken, ofwel als gastenverblijf, maar ook voor bijvoorbeeld kantoor, praktijk of atelier aan huis.
• Fenomenaal uitzicht & toplocatie: Het royale balkon op de bovenverdieping en ruime terras op de benedenverdieping bieden een adembenemend uitzicht over de omliggende natuur. Gelegen aan een doodlopende straat, biedt dit huis rust en privacy. Wandelpaden beginnen direct voor de deur en de centrale ligging tussen Willingen, Winterberg en Medebach maakt dit een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en vakantiegangers.
• Volledig gerenoveerd & energiezuinig: Het huis is tot in de puntjes gerenoveerd onder leiding van een architect in samenwerking met erkende en gecertificeerde installateurs. Door het behoud van authentieke elementen, is het huis zowel sfeervol als modern. Het hoofdhuis beschikt over elektrische vloerverwarming die per ruimte in te stellen is, en de open haard of de nieuw geplaatste 8kW pelletkachel kan extra warmte bieden. De slaapkamers en badkamer op de bovenverdieping, evenals de complete benedenverdieping, zijn uitgerust met radiatoren en aangesloten op de CV-ketel met aardgasaansluiting.

Omgeving
Düdinghausen is een rustig en schilderachtig dorp in het Sauerland. De ligging tussen Willingen, Winterberg en Medebach biedt toegang tot een breed scala aan vrijetijdsmogelijkheden. In de winter is het gebied erg populair bij wintersporters, terwijl wandelaars en fietsers in de zomer kunnen genieten van de prachtige natuur.

Beschrijving
Bij aankomst kunt u gemakkelijk parkeren in de garage aan de onderzijde van het perceel of op het erf voor de voordeur van het hoofdhuis. Het huis heeft meerdere ingangen, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de verschillende woonlagen. De benedenverdieping herbergt twee studio-appartementen, elk met een eigen ingang, moderne voorzieningen en een ruim terras. Deze ruimtes zijn ideaal voor gasten of zelfs voor toeristische verhuur na het verkrijgen van een vergunning, maar denkt u ook aan de mogelijkheid van een kantoor, praktijk of atelier aan huis! Er is al een mogelijkheid voorzien om een tussendeur te plaatsen en de studios met elkaar te verbinden.
Het hoofdhuis op de bovenverdieping straalt authenticiteit en stijl uit. Bij binnenkomst valt de open woonruimte op, waar de indrukwekkende houten balken en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Het ruime balkon biedt een fenomenaal uitzicht over het Sauerland en de beschutte loggia is de perfecte plek om te genieten van de omgeving. De drie slaapkamers, de mooi afgewerkte badkamer en de goed uitgeruste keuken bieden een zeer comfortabele leefomgeving.

Dit vrijstaande vakwerkhuis in Medebach-Düdinghausen combineert historische charme met moderne luxe.  Binnenkomen en thuisvoelen gegarandeerd! Het biedt niet alleen een unieke woonervaring, maar ook uitstekende verblijfsmogelijkheden voor uw gasten dankzij de twee studio-appartementen. Voor toeristische verhuur moet nog een vergunningsaanvraag worden ingediend. De gemeente heeft voorafgaandelijk al een positief standpunt ingenomen.

Prijsgegevens
Aankoopprijs: € 379.500 k.k. incl. inventaris
Kosten Koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% inclusief 19% btw makelaarskosten
1-1,5% notariskosten en rechtbankkosten

Energie ausweis